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个人转让普通住房免税时限缩短

2015-04-13 20:37:03 浏览:14713

被认为是政府一大“救市”之举的免征税“5改2”正式在地区启动,这意味着,今后在地区范围内凡是个人购买2年以上(含2年)的普通住房转让时,一律享受免征营业税优惠。

4月9日,记者从地区地方税务局了解到,根据有关规定,个人住房转让营业税免征年限“5改2”的政策开始在地区全面执行,执行时间从3月31日起。

“5改2”,即对二手房(普通住房)交易缴纳营业税的区分年限从过去的5年改为现在的2年。也就是说,以前转让二手房(普通住房)要满5年才可以享受营业税免征,而新政策将这一门槛降低到了2年。

原规定:个人将购买不足5年的住房转让时,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房转让的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房转让的,免征营业税。

现规定:个人购买不足2年的住房转让时,全额征收营业税;个人购买2年以上(含2年)的普通住房转让的,免征营业税。如个人购买2年以上(含2年)的非普通住房转让的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

地区地税局税政科负责人徐新萍介绍,免征营业税“5改2”政策实施后,对个人购买二手房来说是件好事,不仅降低了购房后再出售锁定的年限要求,还将减轻消费者的负担。

个人转让普通住房税收减负实施后,意味着符合免征条件的房源比例将大幅增加,对于改善型购房需求者而言,就可以卖掉原有房产进行改善或置换,此举无疑加速了房地产转让、缩短了转让周期,推动房地产建设与发展。

那么,2年免征期限是怎么算的呢?地税部门提醒,虽然时间缩短了,但计算方法并没有变。原先是以一手房购买的,现在交易按照房屋合同备案时间开始计算,到收件时间截止;如果房子原本就是二手房,继续交易则应按照房产证上的交易时间或契税缴纳时间开始计算。

来源:阿克苏日报   编辑:蓝冰

 

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